مین مکان کی رجسٹری کیسے کروائی جائے؟ رجسٹری اور انتقال میں کیا فرق ہے؟
رجسٹری لفظ رجسٹرڈ سے نکلنا ہے مطلب کوئی چیز رجسٹرڈ کروانا.
مثال کے طور پر
ہم موٹر سائیکل لیتے ہیں یا کار تو متعلقہ ایکسائز کے محکمے سے گاڑی کی رجسٹریشن کرواتے ہیں جہاں گاڑی کی نمبر پلیٹ انجن نمبر، رنگ، ماڈل، کمپنی کا نام اگر پرانی گاڑی ہے تو پرانے مالک کا نام غرض کےہر چیز تفصیل سے درج ہوتی ہے.
ایکسائز کی خاص قیمت ادا کرنے کے بعد گاڑی ہمارے نام ہو جاتی ہے.
بالکل اسی طرح زمین اور مکان کی رجسٹری کروانے کا معاملہ ہے.
زمین کی رجسٹری میں بھی ہر چیز لکھی جاتی ہے جو زمین یا مکان سے متعلق ہو.
رجسٹریشن ایکٹ 1908 کی دفعہ 17 کے مطابق غیر منقولہ جائیداد کی منتقلی کے لئے رجسٹریشن لازمی ہے
َزمین مکان کی رجسٹری کا طریقہ؟
پہلا مرحلہ
سب سے پہلے جس شخص سے آپ مکان یا زمین خرید رہے ہیں وہ فرد بیع نکلوائے گا اس زمین کی.
زمین کی رجسٹری کے لیے فرد بیع کا ہونا لازمی ہے.
فرد بیع سے پتہ چلے گا کے زمین بیچنے والا شخص ہی اصل زمین کا مالک ہے اور زمین پر کسی قسم کا سٹے یا مقدمہ نہیں ہے.
یاد رہے
اک وقت میں اک ہی فرد بیع نکل سکتی ہے.
فرد بیع نکلوانے کے بعد اگر بیچنے والی زمین کی رجسٹری نہ کروائی جائے تو وہ فرد بیع 14 دن بعد منسوخ ہو جاتی ہے.
اس کے بعد زمین کی مالیت کے حساب سے
E Stamp paper
نکلوائیں.
فائلر 5 فیصد ٹیکس زمین کی مالیت کے حساب سے ادا کر کے
E stamp paper
نکلوائے گا
نان فائلر 6 فیصد کے حساب سے ٹیکس ادا کرے گا
زرعی زمین پر 4 فیصد ٹیکس ادا کیا جائے گا
E stamp paper
پر کیا کیا تحریر ہوگا؟
E stamp paper
پر بیچنے والے خریدنے والے کا نام تحریر ہوگا.
اس اسٹام پیپر پر زمین کا ڈی سی ریٹ لکھا ہوگا
کتنے روپے کی زمین فروخت کی جارہی ہے وہ قیمت لکھی ہوگی.
اس کے علاوہ اسی
E stamp paper
پر مکمل تحریر ہوگی کون شخص کس کو زمین بیچ رہا ہے
کتنے روپے میں بیچ رہا ہے.
گواہان کے نام پتہ ہوگا
سب
سے اہم اس
E stamp paper
یا اسٹام پیپر پر
نقشہ بنایا جاتا ہے فروخت ہونے والے پلاٹ یا مکان کا
جس کے چاروں طرف نشاندہی کی جاتی ہے کہ کیا چیز ہے
آس پاس کے مکان یا زمین کس کی ملکیت ہے.
اس سب کا مقصد زمین کو محفوظ بنانا ہے کہ کل کو کوئی اور شخص اس زمین پر قبضہ نہ کرلے.
رجسٹری سے پتہ چل جائے کون کس زمین کا مالک ہے.
دوسرا مرحلہ
اسٹام پیپر زمین کی مالیت کے حساب سے نکلوانے
اور تحریر کروانے کے
بعد
مندرجہ ذیل ڈاکومنٹس لگا کر مطلقہ ضلع کے رجسٹرار کے پاس جائیں
فرد بیع
بیچنے خریدنے والوں کے شناختی کارڈ کاپی
ایف بی آر، ٹی ایم اے ٹیکس اور دیگر ٹیکس کی پیمنٹ رسید
یہ فائل تیار کرنے کے بعد متعلقہ ضلع کے رجسٹرار کے پاس جائیں
وہاں رجسٹرار کے سامنے بیچنے والا آپکے حق میں بیان دے گا
اور
گواہان کی فوٹو بننے سائن ہونے کے بعد آپکی رجسٹری ہو جائے گی.
رجسٹری آپکے ایڈریس پر چند دنوں کے اندر بھیج دی جائے گی.
انتقال اور رجسٹری میں کیا فرق ہے؟
رجسٹری اور انتقال زمین میں کوئی فرق نہیں.
رجسٹری بھی ملکیت کا ثبوت ہے
جبکہ
انتقال زمین بھی ملکیت کا ثبوت ہے.
رجسٹری کے بعد اگلا مرحلہ انتقال کا ہوتا ہے.
رجسٹری حاصل کرنے کے بعد مالک زمین متعلقہ پٹواری کے پاس جائے گا جو رجسٹری کی مصدقہ کاپی دیکھنے کے بعد آپکے نام زمین انتقال کر دے گا.
اس انتقال کی فیس 300 روپے ہے اس سے زیادہ پیسے پٹواری کو نہ دیں.
سپریم کورٹ نے اپنے اک فیصلے میں قانون وضع کر دیا ہے کہ
شہری علاقوں میں زمین کی منتقلی
رجسٹری کے ذریعے ہی ہوگی نہ کے انتقال کے ذریعے.
PLD 2019 Sc 297
اپنی قیمتی آراء سے ہمیں ضرور آگاہ کیجئے گا اور جس قانون کے متعلق آپ جاننا چاہیں تو آپ ہمیں کمنٹ سیکشن میں بتاسکتے ہیں.ہم کوشش کریں گے اس پر لکھنے کی
مزید روز مرہ زندگی سے وابستہ قانون جاننے کے لیے وزٹ کریں
www.whatsaysthelaw.blogspot.com
Post a Comment
16 Comments
اسلام علیکم سر آپ نے بہت قیمتی انفارمیشن شئیر کی الله تعالیٰ آپ کو جزائے خیر دے آمین ثم آمین، سر میرا ایک سوال ہے کہ میرے دادا مروسی زمین کاشت کرتے رہے پھر والد صاحب اور اب میں کررہا ہو کیا وہ زمین میرے نام رجسٹر یا انتقال ہوسکتی ہے اگر ہوسکتی ہے تو اس کا طریقہ کار کیا ہوگا؟ اور کیا وہ زمین صرف مجھے ملے گی یا پھر اس کے حصے ہونگے پہلے دادا کے وارثوں میں اور پھر جو والد صاحب کے حصہ میں آئی پھر اس کے وارثین میں؟؟
ReplyDeleteآپ جب اس کا جواب تحریر کریں تو مجھے میل کریجیے گا جزاک الله خیراً کثیرا
mohammadhammadsultan@gmail.com
وہ زمین تقسیم ہوگی تمام وارثان میں مزید آپ میرے واٹس ایپ نمبر
ReplyDelete0300 6471170
پر رابطہ کرسکتے ہیں
اسلام اعلیکم ورحمةاللہ
ReplyDeleteسر جی میرے والد صاحب نے اپنا آباد مکان مجھے دی تھی ۔ اور ہم نے گواہوں کی موجودگی میں عدالتی اسٹامپ پیپر پر یہ اقرارنامہ تحریر کیا ھے لیکن مکان میرے نام رجسٹرڈ کرنے سے پہلے میرے والد صاحب کی وفات ہوئ۔ اب یہ مکان میرے نام رجسٹرڈ کرنے کا کیا طریقہ کار ھوگی؟؟
اور کیا اسمیں باقی ورثہ تو حقدار نہیں؟؟؟
اگر دیگر وارثان یعنی آپکے بہن بھائیوں کو اعتراض نہیں ہے تو پھر تو ٹرانسفر ہو جائے گی جائیداد اگر انہوں نے اعتراض کیا تو تو عدالت میں کیس ہوگا. کیونکہ قانون کی نظر میں مکان آپکے نام نہیں ہوا اس لیے اس میں تمام بہن بھائیوں کا حصہ ہوگا
ReplyDeleteاسلام علیکم بھائی جان میرے ابو فو ت ھو گئے ہیں 3 بھائی کے نام زمین ھے میرا نام ھی نہیں ہے
ReplyDeleteآپکا نام کیوں شامل نہیں ہے؟ اگر آپکے دیگر بہن بھائیوں نے فراڈ کر کے آپکو وراثت سے محروم رکھا ہے تو آپ عدالت میں دعویٰ استقرار حق کریں آپکو آپ کا حصہ ملے گا
Deleteسر اگر رجسٹری میرے نام پر ہو تو میرے بغیر کویی انتقال کرسکتے ہیں
ReplyDeleteرجسٹری زمین کی ملکیت کا ثبوت ہے اگر زمین کی رجسٹری آپ کے نام ہے تو کوئی دوسرا شخص اس زمین کا انتقال نہیں دے سکتا
Deleteسر ہمارا گھر میرے دادا کے نام ہے میرے والد اس کو اپنے نام کروانا چاہتے ہیں کیونکہ دادا انتقال کر چکے ہیں ۔۔۔تو کیا آپ بتا سکتے ہیں کہ کتنے پیسے لگ جائے گے ٹوٹل۔۔۔؟؟؟۔۔
ReplyDeleteبرائے کرم مجھے جلدی جواب بھیج دیں ۔۔
ReplyDeleteزبردست
ReplyDeleteایڈمن صاحب آپ کے پوسٹ سے بہت کچھ سیکھنے کو ملا ہے لیکن میرا عرض ہے کہ زمین کا ٹیکس قیمت کے بنا پہ ھوتے ہیں یا لوکیشن کے بینا پہ
ReplyDeleteزمین کی لوکیشن کے ذریعے سرکاری ریٹ فکس ہوتا ہے جسے ڈی سی ریٹ بھی کہا جاتا. اک زمین جو مین روڑ یا کمرشل علاقے میں ہو اس کا سرکاری ریٹ زیادہ ہوگا اور جو رہائشی علاقہ ہوگا اس کا ریٹ کم ہوگا
Deleteجناب ۔ایک ہندو قیام پاکستان کے وقت ہجرت کرکے بھارت چلا گیا ہے۔جب کہ اسکی بیوی مسلمان ہوکر پاکستان میں رہ گٸی ہے جسکے دو چھوٹے بیٹے بھی رہ چکے۔اب مسٸلہ یہ ہے کہ اس ہندو کی جاٸیداد مکان کا وارث کون بنے گا۔
ReplyDeleteاس کے بیوی بچے ہی بنیں گے وارث
Deleteاسلام علیکم
ReplyDeleteمحترم جناب
مجھے لاھور میں پی ٹی ون رجسٹری کے حوالے سے معلومات درکار ہیں
کیا پی ٹی ون رجسٹری تا حال بین ہے؟